Analyse urbaine
Etude Urbaine - Logements de type BEPOS
92130 issy-les-Moulineaux - Hauts-de-Seine
Programme: - ENSAPLV - 2015
Etudes d’urbanisme :
Liaisons des rues par une trame verte (noue végétale) avec l’aménagement de commerces pour dynamiser le quartier et faire disparaitre les frontières et les disparités du paysage urbain. En cœur d’îlot un parc fleuri, espace de détente sera proposé.
Projets :
La réhabilitation des 102 logements sociaux sera faite par :
- La mise aux normes PMR et d’une nouvelle organisation d’accès (ascenseur et escalier protégé).
- La création d’une double peau : vérandas avec des pare-soleils au sud, loggias ouvertes au Nord sur parc fleuri et commerces au RDC sur latrame verte.
- Une VMC double flux, des panneaux solaires, une toiture végétalisée, une isolation thermique renforcée.
La construction de logements neufs avec jardins intérieurs sur sous-sol est composée de :
- 54 Logements sociaux de petites surfaces avec des services communs au rdc (laverie, local vélos, locaux associatifs, etc...).
Surface commerciale : 316.50 m²
- Sur rue Aristide Briand : Bâtiment Neuf N°1 : 97.00m²
- Sur voie Nouvelle intérieure:
- Bâtiment Neuf N°2 : 134.00m²
- Bâtiment Réhabilité N°3 : 42.50 m² + 43.00m²
Dans ce quartier, la problématique est double :
Les deux parties qui le composent, l’une de bureaux de grande hauteur, l’autre d’habitations, s’opposent et sont totalement séparées par une clôture arborée, permettant difficilement l’accès des habitants à la gare toute proche.
La partie habitations doit être réhabilitée et densifiée.
La clôture de séparation est supprimée au bénéfice d’une voie intérieure végétalisée. Des commerces sont créés de part et d’autre afin d’apporter l’animation d’un cœur de ville. Un espace vert enclavé dans des immeubles de bureaux devient accessible et public.
Les bâtiments existants sont réhabilités par la pose d’une double peau en surfaces vitrées, créant des vérandas habitables.
Deux bâtiments neufs répondant aux normes BEPOS sont construits, proposant en rez-de-chaussée des surfaces communes (locaux associatifs, local vélo, laveries…). Le jardin intérieur est réaménagé très qualitativement.
La crèche est recomposée avec un alignement de bâtiment sur rue permettant de mieux isoler l’espace de jeux des enfants.
ERP
Les Tuileries de Massy
- Secteur Commercial -
91300 Massy - Île-de-France
Programme: - ENSAPLV - 2016
Etudes d’urbanisme :
Revitalisation du secteur commercial sur une parcelle de 16.50 Hectares,associant les 5.50 Hectares du parc de la tuilerie.
Projet d’un centre commercial :
Composition des espaces :
- Espaces de ventes et de détentes :
Commerces, Circulations aménagées, Jardins intérieurs et extérieur, Salles de sport, Bar et Cafétéria, Esplanade avec kiosque, Centre Boulanger réintégré, Zone de stationnement en silo et en extérieure, Zone de livraisons,etc....
- Hypermarché CORA de 23764 m² :
Espaces de ventes, Laboratoires + Réserves, Drive,
Centre administratif : 1547m², Zone de livraisons : 4315m², Zone de Stationnement en silo, Centre auto, Station essence, Voie piétonne, Esplanade, Espaces détentes, enfants, Jardins intérieurs.
La parcelle est enclavée entre différents accès routiers est au centre de 5 quartiers différents qui n’ont plus de connexion entre eux.
Le centre commercial composé d’un Hypermarché et d’une galerie marchande doit être revitalisé, l’ensemble doit s’inscrire dans la dynamique de la ville, engagée dans une politique de développement durable.
Le premier parti pris a été d’associer le Parc de la Tuilerie adjacent au centre commercial, en y déplaçant les principaux accès.
Une voie bus est aménagée depuis la gare Tram toute proche, pour prévoir un arrêt devant le centre commercial établissant ainsi une connexion entre les quartiers.
Des voies de cheminement doux et pistes cyclables traversent le Parc.
Parkings et zones de livraison ont été créés dans la partie la plus enclavée, nouvel emplacement de l’hypermarché.
Un jardin suspendu en prolongement du parc, des puits de lumière avec jardins intérieurs, aménagement de placettes ont été crées dans la galerie marchande. Une salle de sport est également prévue, ainsi que des espaces détente.
On profite de la façade nord pour créer un système de ventilation naturelle, et du auvent de la façade sud, protégeant les vitrines, pour poser des panneaux photovoltaïques.
Les toitures végétalisées permettront d’alimenter les sanitaires, et de réguler l’évacuation des eaux de pluies vers les bassins de rétention du Parc.
Habitat
Extension et Réhabilitation d’une Orangerie
91540 Fontenay-le-Vicomte - Île-de-France
Programme :
Extension et Réhabilitation d’une Orangerie en collaboration avec Jean-Pierre CECCALDI Architecte DPLG en 1989, pour le compte d’un particulier.
Projet :
Construction d’une résidence principale :
- Réhabilitation de l’orangerie.
- Création d’une entrée galerie associée à l’espace détente de l’orangerie.
- Perpendiculairement construction d’un bâtiment avec :
- Au rez-de-chaussée :
- L’espace privé des propriétaires et leurs services communs (lingerie, cuisine, office, garage, etc….)
- A l’étage :
- Les chambres invités avec salles de bains.
- Terrasse accessible
- Au rez-de-chaussée :
A la vente de leur château, le Comte et la Comtesse conservent une grande parcelle attenante composée d’une orangerie et d’une petite annexe transformée en chapelle.
Le projet consiste à réaliser un bâtiment d’habitation intégrant l’orangerie existante, en respectant l’histoire du lieu et le mode de vie des propriétaires, qui emploient plusieurs personnels de maison.
Pour ce faire l’espace orangerie sera aménagé en salon et bibliothèque. Le salon bénéficie d’une extension, et une grande entrée galerie est crée à l’avant, desservant également le nouveau bâtiment. On accède ainsi à une salle à manger communiquant avec les communs (cuisine, office, buanderie, lingerie). En prolongement, un garage est créé. Au rez-de-chaussée est également aménagée une chambre avec bureau, salle de bains et dressing pour les propriétaires.
Ce nouveau bâtiment est doté sur la moitié de sa surface d’un étage où plusieurs chambres avec salle de bains sont prévues pour recevoir les invités. L’autre moitié constitue la toiture des communs, pourvue de skydomes.
On crée également une terrasse au dessus de l’entrée, côté orangerie, en accord avec l’architecture du bâtiment. Elle est accessible par un dégagement en haut des escaliers. Les façades sont ornées d’éléments décoratifs où la végétation pourra s’accrocher. Le dessin paysager du parc est recomposé après la réimplantation de la piscine.
L’entrée est marquée par deux colonnes imposantes et des gardes corps de style classique, composés de balustres en pierre. Des portes fenêtres cintrées finissent d’agrémenter les façades.
